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导语:2016
年春节过后,国家房产政策不断松绑,北、上、广、深,合肥、南京、杭州等一二线楼市如火如荼,而地处上海,苏州两大城市之间的昆山,房价也直线上升,市场恐慌情绪弥漫,而一二手房成交量也是水涨船高。为更好的服务广大购房者,并为准备在昆山置业的广大市民提供中肯建议,乐居打造《主编访谈》系列栏目,寻访房产行业内资深专家,操盘手,带来最精彩的楼市点评及分析。
本期嘉宾:
博威黄金海岸营销总监
从业数年,资深
专业,专注著称
曹浪
一二线楼市疯狂背后也暗藏风险 政府或出台差别性政策
目前来看,一二线楼市非常火爆,不少媒体都用“疯狂”字眼来形容。从这波行情来看,也是政策松绑导致购买力提前释放,而目前成交量也比较符合中央去库存的预期,个人认为短期内调控向下可能性不大。当然,政府也会风险评估,针对一线城市太过疯狂的局面,可能会出台差别性政策。最近两会上也提到将分类调控,增加一线城市土地供应面积,央行也表示与住建部酝酿地产新政。
昆山房价上涨得益于自身勤修内功
从昆山大市环境来看,整体地产市场还是比较健康的,主要得益于昆山整个城市规划的发展得到提升,如中环通车,东西部医疗中心建设落实到位,轨道S1号线建设提上日程。这些都为昆山长线发展打下良好基础,并且做好了将周边客群引入昆山的基础服务。当然,周边苏州、上海城市房价上涨幅度较大,也间接的将不少苏州、上海的购房人群挤进了昆山。这种热销局面,还要维持一年左右,可能这波疯狂之后,大家在房源选择上会更加理性。
昆山房价起点较低 下半年房价趋稳
其实昆山房价的起点相对较低,短期内还是有上涨空间的,作为苏州和上海之间的价格洼地,会吸纳两地源源不断的购买力。以前,花桥板块积累许多上海客户,而如今临近苏州的张浦成交量也十分惊人。相对上海和苏州的房价,昆山还是极具诱惑力的。所以,昆山房价在这波涨幅之后,可能在5-6月份会呈现一个维稳的状态,6-11月份月将这波涨价坐实,至于后市行情是否上涨,还是要看先前的一些规划是否落地。但个人还是非常看好昆山未来整体发展前景。
3月首周卖房三千套不足为奇 理性购房勿跟风
春节之后这波涨价热潮来的非常快,其实在春节前夕整个市场行情已经转好,春节长假有所“掩盖”,而政策转向,利好消息不断也提前释放了一些购买力。当然,昆山市
场也确实受到苏州,上海房价疯狂影响刺激,所以首周成交三千多套也是不足为奇。其实,从数据来看,去年下半年市场新推房源并不多,基本以消化库存为主。而
种种原因,市场加推新房源出现疯抢,彻夜排队这样的情景,也是预料之中。 其实,“疯狂”背后,购房者都变得跟风和不理性,对市场来说,这也不是一个好现象。个人建议购房者还是要去选择一些优质项目,优质项目未来升值前景和抗风险系数都会更高,量体裁衣,不要盲目购房。
中环缩短城市距离 城北区域优势明显
博威黄金海岸从2011年开盘到现在,已经历经5年时间,早期开发的江南明珠苑也聚集了来昆山创业的高管及台湾人。之前,可能有些人认为城北发展比较缓慢,缺乏大型生活配套。但时至今日,中环打破了整个城市规划的定局,将各区间的交通距离缩短,而项目周边的万达广场,五丰广场等大型配套也为宜居城北助力。同时,中环也将各区域的固定客源打乱了,比如现在购买我们项目的不少客源原先更加倾向城西或者城中。从项目属性上来看,博威黄金海岸项目是一个注重品质和生活的高端居住社区,“拥湖·揽景·悦繁华”。
博威黄金海岸实景图
明珠湖为博威地产在原有天然湖泊基础上人工拓挖而成,湖面近5万方,水深达15米,风光秀美,常年有野生水鸟栖息;项目内3万方奢华实景园林,环绕明珠湖匠心打造。从170余种珍贵植物,到50余颗百岁古木,从数十种园林小径铺装,再到多重经典造型喷泉,每一个细节的精益求精,只为给业主打造一处纯粹典雅的
城市居所。
主编语:昆山早已不是“本地人”和“新昆山人”的昆山,而是上海和苏州溢出人口的第二选择。但无论出于什么目的购房,大家不要忘了,房子最初的属性就是“居住”,市场无论如何变化,理性购房,不违初衷。“居者有其屋,病者有其医, 勤者有其业, 劳者有其得, 少者有其学,童年有其乐,读者有其校,弱者有其助,老者有其养, 车者有其位, 工者有其薪, 农者有其地,商者有其利,优者有其荣!,能者得其用,阅者有其悟,学者有其为,不忘初心。
作者:李利昆山乐居内容副总、主编、资深媒体人2010年从业房地产互联网行业,具有广告人、新媒体整合营销策划人等多重身份,在昆山房地产行业积累了丰富的经验和敏锐的洞察力。
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